Overwaarde opnemen uit je beleggingspand: zo werkt het
Heb je de waarde van je beleggingspand flink zien stijgen? Dan kan het aantrekkelijk zijn om de overwaarde op te nemen. Maar hoe pak je dat slim aan, en waar moet je op letten? In deze blog leggen we je uit welke opties je hebt en waar je rekening mee moet houden.
Inhoudsopgave
Wat is overwaarde?
De overwaarde van je beleggingspand is het verschil tussen de actuele marktwaarde (in verhuurde staat) en de openstaande hypotheek. Deze overwaarde kun je benutten om bijvoorbeeld te herinvesteren, te verbouwen of je liquiditeit te vergroten.
Twee manieren om overwaarde op te nemen
1. Je huidige financiering uitbreiden
Veel banken bieden de mogelijkheid om je bestaande lening te verhogen met een nieuw leningsdeel. Dit kan als je inkomen en de waarde van het pand dit toelaten. Hiervoor is een nieuwe taxatie en een notarisbezoek nodig.
2. Oversluiten naar een andere bank
Je kunt er ook voor kiezen om je hypotheek over te sluiten naar een andere geldverstrekker. Daarbij wordt de lening direct verhoogd naar de meest actuele waarde van je pand in verhuurde staat. Dit kan interessant zijn als je pand flink in waarde is gestegen of als je elders een scherpere rente krijgt. Houd wel rekening met bijkomende kosten zoals advies-, taxatie- en notariskosten.
Let op: boeterente bij oversluiten
Wil je je hypotheek oversluiten terwijl je nog een rentevaste periode hebt? Dan krijg je meestal te maken met boeterente. Dit is een vergoeding voor de rente-inkomsten die de bank misloopt doordat jij eerder aflost dan afgesproken.
Voorbeeld: Stel je hebt nog 3 jaar een rente van 7% vaststaan, terwijl de marktrente nu lager is. Als je nu wilt oversluiten, moet je de bank compenseren voor het renteverschil over die resterende 3 jaar. Dit kan flink oplopen, zeker bij een hoge hypotheek.
De hoogte van de boete hangt af van:
- Het renteverschil tussen jouw huidige contractrente en de actuele marktrente
- De resterende looptijd van je rentevaste periode
- Het bedrag dat je aflost boven het boetevrije percentage
Wat is verstandig
- Vraag altijd een onafhankelijke berekening aan voordat je besluit over te sluiten of te verhogen.
- Vergelijk de totale kosten, inclusief boeterente, advies- en notariskosten.
- Kijk niet alleen naar de maandlasten, maar ook naar de voorwaarden van de nieuwe lening.
Wil je weten wat in jouw situatie het beste is? Neem gerust contact op met onze adviseurs. Wij denken graag met je mee en rekenen precies voor je uit wat de mogelijkheden en kosten zijn.
